Simulador de Financiamento (Price e SAC)
Simule financiamento imobiliário ou veicular nas tabelas Price e SAC.
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Price vs SAC: qual escolher?
No financiamento você paga o valor financiado somado aos juros ao longo das parcelas. Os dois sistemas mais usados no Brasil são a Tabela Price e o SAC.
Tabela Price (parcelas fixas)
Todas as parcelas têm o mesmo valor, do início ao fim — ideal para quem quer previsibilidade no orçamento. A parcela é calculada por:
PMT = PV × [ i × (1 + i)n ] ÷ [ (1 + i)n − 1 ]
Onde PV é o valor financiado, i a taxa de juros e n o número de parcelas.
SAC (parcelas decrescentes)
A amortização é constante e a parcela começa mais alta e vai diminuindo. Paga menos juros no total, ideal para quem pode pagar mais no início.
Amortização = PV ÷ n
Parcela = Amortização + juros sobre o saldo devedor
Qual escolher?
- Price: parcela fixa, mais fácil de planejar; paga mais juros no total.
- SAC: parcela cai com o tempo; paga menos juros, mas as primeiras parcelas pesam mais.
Perguntas Frequentes
Qual a diferença entre tabela Price e SAC?
Na Price, as parcelas são fixas do início ao fim. Na SAC, as parcelas começam maiores e diminuem ao longo do tempo. No total, a SAC costuma ser mais barata.
O que é CET no financiamento?
CET (Custo Efetivo Total) inclui a taxa de juros mais todos os encargos: seguros, tarifas e taxas administrativas. É o valor real do custo do financiamento.
Quanto de entrada devo dar no financiamento?
Para imóveis, o mínimo costuma ser 20% do valor. Para veículos, quanto maior a entrada, menores os juros e as parcelas. Idealmente, dê pelo menos 30%.
Qual a melhor tabela para financiamento imobiliário: Price ou SAC?
A SAC costuma ser mais vantajosa no longo prazo porque o total de juros pagos é menor. Porém, as parcelas iniciais são mais altas. A Price é indicada para quem precisa de parcelas fixas e menores no início.
É possível antecipar ou amortizar parcelas de um financiamento?
Sim. Pelo Código de Defesa do Consumidor (art. 52, §2º), você tem direito a quitar antecipadamente, total ou parcialmente, com redução proporcional dos juros. Ao amortizar, escolha reduzir o prazo (economiza mais juros) ou reduzir o valor da parcela.
Posso usar o FGTS no financiamento imobiliário?
Sim, dentro das regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). O FGTS pode ser usado na entrada, para amortizar o saldo devedor ou abater parcelas, desde que o imóvel seja residencial, urbano e destinado à moradia, e que você atenda às condições do FGTS (como tempo de contribuição e não possuir outro financiamento ativo no SFH).
O que está incluído na parcela além dos juros?
Além de amortização e juros, a parcela de um financiamento imobiliário normalmente inclui seguros obrigatórios (MIP, por morte/invalidez, e DFI, por danos ao imóvel) e a taxa de administração do contrato. Por isso o CET costuma ser maior que a taxa de juros nominal.
De onde vem a "taxa média de mercado" sugerida na calculadora?
É a taxa média de juros das operações de crédito a pessoas físicas publicada pelo Banco Central do Brasil (sistema SGS), atualizada mensalmente — separada por financiamento imobiliário e aquisição de veículos. O mês de referência aparece ao lado da taxa. É apenas um valor de referência: a taxa do seu contrato é negociada com o banco e pode ser maior ou menor.